Leby Kobbel 2

Villa · 220 m² · bygget 1884

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 18.850 m², 6 værelser, opført i 1884. Beliggende i Ærø Kommune (5985). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1884
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 18850 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 145.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5985 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.416 kr/m².1.893.500 kr.
2Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)18850 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.680.253 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,88 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5985 (villa)

Markedsudvikling i 5985 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 4.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.680.253 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg4.375.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stærmose 8 5985 Søby Ærø	223 m²	1,4 km	17-09-2025	1.850.000 kr.	8.296 kr./m²
Godthåb 5 5985 Søby Ærø	245 m²	742 m	17-04-2025	900.000 kr.	3.673 kr./m²
Lebymarksvej 2 5985 Søby Ærø	160 m²	717 m	10-11-2024	1.795.000 kr.	11.219 kr./m²
Kappelhøj 23 5985 Søby Ærø	213 m²	3,1 km	24-07-2025	1.595.000 kr.	7.488 kr./m²
Søby Nørremarksvej 3 5985 Søby Ærø	207 m²	3,1 km	18-05-2025	3.495.000 kr.	16.884 kr./m²
Øverste Skovbymark 6 5985 Søby Ærø	184 m²	2,2 km	05-09-2024	1.500.000 kr.	8.152 kr./m²
Lebymarksvej 9 5985 Søby Ærø	273 m²	1,7 km	03-06-2024	3.250.000 kr.	11.905 kr./m²
Havnevejen 6 5985 Søby Ærø	235 m²	3,4 km	20-08-2026	600.000 kr.	2.553 kr./m²
Kappelhøj 1 5985 Søby Ærø	183 m²	3,0 km	07-12-2023	2.375.000 kr.	12.978 kr./m²
Søbygårdsmarksvej 10 5985 Søby Ærø	143 m²	1,6 km	25-09-2026	1.575.000 kr.	11.014 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5985

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu