Prisvurdering · 9220 Aalborg Øst

Lemvigvej 87

Villa · 276 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 276 m², grund på 1.787 m², 11 værelser, opført i 1981, renoveret i 1991. Beliggende i Aalborg Kommune (9220). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 3.598.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 276 m²
Samlet bygningsareal: 232 m²
Bebygget areal: 232 m²
Grundareal: 1787 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 5
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.605 kr/m².3.364.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLemvigvej gns: 18.215 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9220-snit 16.633 kr/m²+9,50 pct.
3Boligareal større end typisk276 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
4Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.041.444 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+148,70 pct. siden nov. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9220 (villa)

Markedsudvikling i 9220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 276 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. nov. 2013 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.041.444 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013nov.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
2006dec.Ejerskifte
1991Ombygning
1985dec.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lemvigvej 68 9220 Aalborg Øst	214 m²	138 m	17-08-2024	2.475.000 kr.	11.565 kr./m²
Hulvejen 11 9220 Aalborg Øst	252 m²	2,0 km	14-12-2025	4.425.000 kr.	17.560 kr./m²
Rønbjergvej 11 9220 Aalborg Øst	198 m²	411 m	11-01-2026	3.300.000 kr.	16.667 kr./m²
Vembvej 3 9220 Aalborg Øst	196 m²	443 m	18-08-2026	3.585.000 kr.	18.291 kr./m²
Aftenvej 9 9220 Aalborg Øst	215 m²	1,1 km	10-02-2025	2.695.000 kr.	12.535 kr./m²
Nissumvej 3 9220 Aalborg Øst	171 m²	123 m	14-08-2024	3.298.000 kr.	19.287 kr./m²
Gøttrupvej 24A 9220 Aalborg Øst	194 m²	824 m	01-07-2025	3.195.000 kr.	16.469 kr./m²
Damvejen 2 9220 Aalborg Øst	234 m²	2,1 km	12-05-2025	3.275.000 kr.	13.996 kr./m²
Wesselsvej 29 9220 Aalborg Øst	189 m²	881 m	10-05-2025	4.350.000 kr.	23.016 kr./m²
Ringkøbingvej 36 9220 Aalborg Øst	183 m²	724 m	16-07-2024	3.050.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu