Luneborgvej 301

Villa · 178 m² · bygget 2019

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 80.906 m², 5 værelser, opført i 2019. Beliggende i Aalborg Kommune (9382). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 80906 m²
Indbygget garage: 56 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 515.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9382 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.738 kr/m².1.388.952 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLuneborgvej gns: 8.671 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9382-snit 6.242 kr/m²+38,90 pct.
3Stor grund (>2000 m²)80906 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.923.531 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+158,72 pct. siden jun. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9382 (villa)

Markedsudvikling i 9382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2006 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
30. dec. 2015 · Alm. Salg: 960.000 kr.
31. aug. 2017 · Alm. Salg: 1.130.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.923.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Bygget
2017aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20191.130.000 kr.
2015dec.Solgt, andetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019960.000 kr.
2006jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20191.250.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Luneborgvej 108 9382 Tylstrup	173 m²	5,4 km	07-11-2024	1.500.000 kr.	8.671 kr./m²
Luneborgvej 158 9382 Tylstrup	120 m²	4,4 km	03-07-2025	2.150.000 kr.	17.917 kr./m²
Smalskiftevej 44 9382 Tylstrup	158 m²	1,4 km	05-06-2026	1.195.000 kr.	7.563 kr./m²
Taffelgårdsvej 263 9382 Tylstrup	121 m²	2,0 km	11-07-2024	1.100.000 kr.	9.091 kr./m²
Brændskovvej 10 9382 Tylstrup	232 m²	3,7 km	21-01-2025	2.500.000 kr.	10.776 kr./m²
Klitgårdsvej 24 9382 Tylstrup	162 m²	6,1 km	29-06-2025	1.000.000 kr.	6.173 kr./m²
Tylstrupvej 32 9382 Tylstrup	171 m²	6,7 km	12-12-2024	1.645.000 kr.	9.620 kr./m²
Sølvpoppelvej 2 9382 Tylstrup	165 m²	6,5 km	16-06-2025	1.250.000 kr.	7.576 kr./m²
Klitgårdsvej 21 9382 Tylstrup	155 m²	6,1 km	12-10-2026	649.524 kr.	4.190 kr./m²
Klitgårdsvej 21 9382 Tylstrup	155 m²	6,1 km	29-02-2024	900.000 kr.	5.806 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu