Luneborgvej 85, 9382 Tylstrup — Villa · 128 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 5.256 m², 3 værelser, opført i 1970, renoveret i 2004. Beliggende i Aalborg Kommune (9382).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 5256 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.243.000 kr.
Offentlig grundværdi: 314.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9382 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.376 kr/m².1.061.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLuneborgvej gns: 8.671 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9382-snit 6.242 kr/m²+38,90 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5256 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.122.664 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+92,61 pct. siden apr. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9382 (villa)

Markedsudvikling i 9382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2000 · Alm. Salg: 582.879 kr.
I dag · vores estimat: 1.122.664 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
2000apr.Solgt, alm. frit salg582.879 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Luneborgvej 158 9382 Tylstrup	120 m²	1,5 km	03-07-2025	2.150.000 kr.	17.917 kr./m²
Luneborgvej 108 9382 Tylstrup	173 m²	282 m	07-11-2024	1.500.000 kr.	8.671 kr./m²
Luneborgvej 44 9382 Tylstrup	75 m²	518 m	21-12-2024	530.000 kr.	7.067 kr./m²
Klitgårdsvej 12 9382 Tylstrup	121 m²	324 m	15-06-2026	680.000 kr.	5.620 kr./m²
Dunbirkevej 7 9382 Tylstrup	125 m²	911 m	30-05-2024	950.000 kr.	7.600 kr./m²
L. P. Jacobsens Vej 1 9382 Tylstrup	136 m²	645 m	17-12-2025	590.000 kr.	4.338 kr./m²
Jens Thises Vej 9 9382 Tylstrup	135 m²	731 m	09-10-2024	860.000 kr.	6.370 kr./m²
Albert Dams Vej 10 9382 Tylstrup	136 m²	733 m	03-10-2024	675.000 kr.	4.963 kr./m²
Ultvedvej 14 9382 Tylstrup	145 m²	233 m	14-10-2024	925.000 kr.	6.379 kr./m²
Dunbirkevej 2 9382 Tylstrup	118 m²	858 m	10-06-2025	1.750.000 kr.	14.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu