Prisvurdering · 2100 København Ø

Lyngbyvej 35

Rækkehus · 82 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 82 m², grund på 66 m², 3 værelser, opført i 1981. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1981
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 500 m²
Bebygget areal: 250 m²
Grundareal: 66 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 4.204.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.976.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 94.371 kr/m².12.834.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk82 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +6.0%+6,00 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1981-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.322.553 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 5.715.880 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+60,62 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2018 · Alm. Salg: 3.610.000 kr.
5. jul. 2021 · Alm. Salg: 3.936.250 kr.
I dag · vores estimat: 6.322.553 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg3.936.250 kr.
2018jul.Ejerskifte3.610.000 kr.
2014majEjerskifte
1995dec.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H.C. Lumbyes Gade 9 2100 København Ø	136 m²	852 m	02-11-2026	13.600.000 kr.	100.000 kr./m²
Landskronagade 44 2100 København Ø	136 m²	867 m	04-04-2025	12.995.000 kr.	95.551 kr./m²
Landskronagade 42 2100 København Ø	136 m²	872 m	13-10-2024	11.550.000 kr.	84.926 kr./m²
H.C. Lumbyes Gade 24 2100 København Ø	136 m²	888 m	10-04-2025	13.400.000 kr.	98.529 kr./m²
H.C. Lumbyes Gade 28 2100 København Ø	136 m²	893 m	11-06-2024	9.425.000 kr.	69.301 kr./m²
Heisesgade 6 2100 København Ø	136 m²	904 m	10-02-2025	13.995.000 kr.	102.904 kr./m²
Kildevældsgade 55 2100 København Ø	136 m²	914 m	05-06-2026	14.475.000 kr.	106.434 kr./m²
Kildevældsgade 55 2100 København Ø	136 m²	914 m	23-12-2024	12.195.000 kr.	89.669 kr./m²
H.C. Lumbyes Gade 45 2100 København Ø	136 m²	915 m	03-06-2025	14.810.000 kr.	108.897 kr./m²
H.C. Lumbyes Gade 42 2100 København Ø	136 m²	926 m	24-06-2024	11.900.000 kr.	87.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu