Prisvurdering · 8800 Viborg

Lyngvej 7

Villa · 132 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 426 m², 4 værelser, opført i 1950. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 426 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.469.000 kr.
Offentlig grundværdi: 462.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.114 kr/m².1.725.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyngvej gns: 11.321 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.449 kr/m²-35,10 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.702.697 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 1.799.716 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+112,84 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.702.697 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1989dec.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngvej 29 8800 Viborg	106 m²	346 m	13-01-2025	1.200.000 kr.	11.321 kr./m²
Lyngvej 1 8800 Viborg	101 m²	46 m	25-02-2026	1.450.000 kr.	14.356 kr./m²
Lyngvej 2 8800 Viborg	211 m²	61 m	20-09-2025	2.200.000 kr.	10.427 kr./m²
Gl. Århusvej 85C 8800 Viborg	133 m²	318 m	04-11-2025	2.250.000 kr.	16.917 kr./m²
Carl Pipers Vej 5 8800 Viborg	130 m²	370 m	26-06-2026	2.050.000 kr.	15.769 kr./m²
Tyttebærvej 14 8800 Viborg	135 m²	385 m	03-08-2025	1.750.000 kr.	12.963 kr./m²
Gl. Århusvej 73 8800 Viborg	125 m²	144 m	09-06-2026	1.225.000 kr.	9.800 kr./m²
Teglbrændervej 1 8800 Viborg	136 m²	333 m	08-08-2024	1.550.000 kr.	11.397 kr./m²
Kløvermarksvej 13 8800 Viborg	129 m²	445 m	26-09-2025	1.635.000 kr.	12.674 kr./m²
Carl Pipers Vej 2 8800 Viborg	125 m²	312 m	03-05-2026	1.940.000 kr.	15.520 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu