Prisvurdering · 8800 Viborg

Sønder Alle 46

Villa · 65 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 400 m², 2 værelser, opført i 1925, renoveret i 1984. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 400 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Fibercement uden asbest
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.491 kr/m².1.521.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSønder gns: 20.773 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.449 kr/m²+19,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.038.760 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 1.178.155 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,87 pct. siden jul. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jul. 2008 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.038.760 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jul.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
1997dec.Ejerskifte
1984Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønder Alle 19 8800 Viborg	114 m²	346 m	19-06-2025	2.445.000 kr.	21.447 kr./m²
Sønder Alle 35 8800 Viborg	115 m²	239 m	17-09-2025	1.650.000 kr.	14.348 kr./m²
Sønder Alle 20 8800 Viborg	119 m²	339 m	28-11-2023	1.600.000 kr.	13.445 kr./m²
Gl. Århusvej 151D 8800 Viborg	63 m²	1,1 km	18-09-2025	1.175.000 kr.	18.651 kr./m²
Klintevej 4 8800 Viborg	76 m²	320 m	17-07-2025	1.450.000 kr.	19.079 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 18 8800 Viborg	66 m²	2,8 km	08-09-2024	1.250.000 kr.	18.939 kr./m²
Bekkasinvej 4 8800 Viborg	77 m²	1,8 km	30-09-2025	1.200.000 kr.	15.584 kr./m²
Hermanshøj 13 8800 Viborg	72 m²	2,9 km	17-02-2024	1.420.000 kr.	19.722 kr./m²
Baldersvej 7 8800 Viborg	62 m²	3,4 km	22-06-2025	1.745.000 kr.	28.145 kr./m²
Slesvigsgade 32 8800 Viborg	82 m²	1,8 km	27-08-2025	1.275.000 kr.	15.549 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu