Max Henius Vej 7, 9000 Aalborg — Villa · 102 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 403 m², 5 værelser, opført i 1927. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 403 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.092.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.789.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.371 kr/m².2.982.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMax gns: 26.810 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.484 kr/m²-12,10 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.323.651 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008mar.Ejerandel overdraget
1996jan.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Max Henius Vej 5 9000 Aalborg	130 m²	56 m	20-01-2026	2.680.000 kr.	20.615 kr./m²
Max Henius Vej 19 9000 Aalborg	133 m²	112 m	24-01-2026	3.425.000 kr.	25.752 kr./m²
Max Henius Vej 28 9000 Aalborg	143 m²	68 m	10-04-2024	3.985.000 kr.	27.867 kr./m²
Max Henius Vej 26 9000 Aalborg	164 m²	56 m	05-03-2025	3.800.000 kr.	23.171 kr./m²
Kærvangs Alle 31 9000 Aalborg	99 m²	244 m	19-06-2025	2.175.000 kr.	21.970 kr./m²
Sønder Alle 26 9000 Aalborg	107 m²	116 m	19-03-2024	3.495.000 kr.	32.664 kr./m²
Spolen 1 9000 Aalborg	100 m²	430 m	02-04-2024	2.795.000 kr.	27.950 kr./m²
Dinesensvej 13 9000 Aalborg	107 m²	262 m	18-09-2025	2.800.000 kr.	26.168 kr./m²
Kærvangs Alle 6A 9000 Aalborg	96 m²	263 m	04-08-2025	2.965.000 kr.	30.885 kr./m²
Fasanvej 4 9000 Aalborg	102 m²	816 m	15-09-2025	1.700.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu