Melbyvej 70

Villa · 194 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 6.944 m², 6 værelser, opført i 1928, renoveret i 1995. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 6944 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.298.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.762.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.857 kr/m².2.779.674 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMelbyvej gns: 15.726 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 20.297 kr/m²-22,50 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6944 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.325.135 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+392,61 pct. siden maj 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (villa)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2005 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.325.135 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerskifte675.000 kr.
2005majSolgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1995Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melbyvej 135 3370 Melby	210 m²	841 m	28-11-2024	2.950.000 kr.	14.048 kr./m²
Melbyvej 62 3370 Melby	147 m²	160 m	29-05-2026	3.575.000 kr.	24.320 kr./m²
Melbyvej 89 3370 Melby	140 m²	516 m	09-11-2024	1.395.000 kr.	9.964 kr./m²
Melbyvej 106A 3370 Melby	253 m²	591 m	30-10-2024	5.416.741 kr.	21.410 kr./m²
Melbyvej 86 3370 Melby	122 m²	338 m	07-03-2026	3.050.000 kr.	25.000 kr./m²
Melbyvej 95 3370 Melby	128 m²	602 m	08-12-2024	1.695.000 kr.	13.242 kr./m²
Højbovej 7 3370 Melby	180 m²	515 m	08-09-2025	2.295.000 kr.	12.750 kr./m²
Tollerupvej 7 3370 Melby	208 m²	793 m	10-02-2026	2.745.000 kr.	13.197 kr./m²
Tjalkavej 9 3370 Melby	219 m²	543 m	25-02-2024	2.575.000 kr.	11.758 kr./m²
Lindebjergvej 6 3370 Melby	163 m²	600 m	01-09-2026	2.100.000 kr.	12.883 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu