Melbyvej 74, 3370 Melby — Villa · 76 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 2.885 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 2885 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.743.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.310.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.248 kr/m².2.020.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMelbyvej gns: 15.726 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 20.297 kr/m²-22,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2885 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.791.457 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+101,29 pct. siden mar. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (villa)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. mar. 2003 · Alm. Salg: 890.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.791.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003mar.Solgt, alm. frit salg890.000 kr.
1986apr.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melbyvej 112 3370 Melby	90 m²	686 m	29-09-2024	1.100.000 kr.	12.222 kr./m²
Melbyvej 86 3370 Melby	122 m²	349 m	07-03-2026	3.050.000 kr.	25.000 kr./m²
Melbyvej 95 3370 Melby	128 m²	621 m	08-12-2024	1.695.000 kr.	13.242 kr./m²
Melbyvej 89 3370 Melby	140 m²	526 m	09-11-2024	1.395.000 kr.	9.964 kr./m²
Melbyvej 62 3370 Melby	147 m²	82 m	29-05-2026	3.575.000 kr.	24.320 kr./m²
Højbovej 3 3370 Melby	83 m²	483 m	15-06-2024	1.995.000 kr.	24.036 kr./m²
Solbakkevej 23 3370 Melby	84 m²	604 m	27-08-2026	2.100.000 kr.	25.000 kr./m²
Solbakkevej 23 3370 Melby	84 m²	604 m	27-04-2026	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Solbakkevej 23 3370 Melby	84 m²	604 m	15-09-2025	1.400.000 kr.	16.667 kr./m²
Kroghøjvej 2 3370 Melby	67 m²	1,0 km	03-07-2026	1.895.000 kr.	28.284 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu