Mellemengen 11, st. th, 2980 Kokkedal — Ejerlejlighed · 73 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 73 m², 2 værelser, opført i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 3498 m²
Bebygget areal: 851 m²
Erhvervsareal: 172 m²
Udestue: 94 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.515.000 kr.
Offentlig grundværdi: 872.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.080 kr/m².1.463.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMellemengen gns: 20.238 kr/m² (55 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 24.668 kr/m²-18,00 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.614.507 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,61 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2019 · Alm. Salg: 1.235.000 kr.
14. aug. 2026 · Alm. Salg: 1.641.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.614.507 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg1.641.000 kr.
2019dec.Solgt, alm. frit salg1.235.000 kr.
2006majEjerskifte
2003apr.Ejerskifte
1994sep.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mellemengen 16, st. th 2980 Kokkedal	73 m²	86 m	29-10-2025	1.575.000 kr.	21.575 kr./m²
Mellemengen 12, 3. th 2980 Kokkedal	70 m²	12 m	19-08-2026	1.650.000 kr.	23.571 kr./m²
Mellemengen 12, st. th 2980 Kokkedal	70 m²	12 m	20-08-2025	1.445.000 kr.	20.643 kr./m²
Mellemengen 12, 1. th 2980 Kokkedal	70 m²	12 m	09-03-2025	1.245.000 kr.	17.786 kr./m²
Mellemengen 14, 2. tv 2980 Kokkedal	70 m²	47 m	11-09-2026	1.695.000 kr.	24.214 kr./m²
Mellemengen 7, 1. tv 2980 Kokkedal	70 m²	61 m	07-04-2024	1.275.000 kr.	18.214 kr./m²
Mellemengen 7, 3. tv 2980 Kokkedal	70 m²	61 m	03-01-2024	1.230.000 kr.	17.571 kr./m²
Mellemengen 2, 3. tv 2980 Kokkedal	70 m²	139 m	30-04-2024	1.365.000 kr.	19.500 kr./m²
Mellemengen 7, st. tv 2980 Kokkedal	66 m²	61 m	28-09-2026	1.800.000 kr.	27.273 kr./m²
Mellemengen 7, st. tv 2980 Kokkedal	66 m²	61 m	10-04-2025	1.350.000 kr.	20.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu