Mellemengen 5, 3. th, 2980 Kokkedal — Ejerlejlighed · 87 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 87 m², 3 værelser, opført i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 3526 m²
Bebygget areal: 874 m²
Udestue: 123 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.953.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.267.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.759 kr/m².1.614.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMellemengen gns: 20.238 kr/m² (55 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 24.668 kr/m²-18,00 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.781.414 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,34 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
22. maj 2025 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.781.414 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2019apr.Ejerskifte1.400.000 kr.
2006nov.Ejerskifte
2004okt.Ejerskifte
1994nov.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mellemengen 6, st. th 2980 Kokkedal	87 m²	26 m	28-05-2024	1.550.000 kr.	17.816 kr./m²
Mellemengen 15, 2. tv 2980 Kokkedal	87 m²	50 m	29-11-2023	1.625.000 kr.	18.678 kr./m²
Mellemengen 1, 2. tv 2980 Kokkedal	87 m²	60 m	05-08-2024	1.425.000 kr.	16.379 kr./m²
Mellemengen 1, 1. tv 2980 Kokkedal	87 m²	60 m	28-05-2024	1.575.000 kr.	18.103 kr./m²
Mellemengen 1, 3. tv 2980 Kokkedal	87 m²	60 m	06-03-2024	1.625.000 kr.	18.678 kr./m²
Mellemengen 10, 1. th 2980 Kokkedal	87 m²	85 m	07-05-2025	1.640.000 kr.	18.851 kr./m²
Mellemengen 10, 2. th 2980 Kokkedal	87 m²	85 m	10-04-2025	1.795.000 kr.	20.632 kr./m²
Mellemengen 5, 2. tv 2980 Kokkedal	84 m²	0 m	08-10-2025	1.685.000 kr.	20.060 kr./m²
Mellemengen 16, 2. tv 2980 Kokkedal	84 m²	42 m	28-08-2025	1.575.000 kr.	18.750 kr./m²
Mellemengen 15, 1. th 2980 Kokkedal	84 m²	50 m	24-07-2025	1.650.000 kr.	19.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu