Merlegårdsvej 8

Villa · 114 m² · bygget 1800

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 573 m², 4 værelser, opført i 1800, renoveret i 1977. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 573 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.625.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.118.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.484 kr/m².4.082.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMerlegårdsvej gns: 31.095 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.790 kr/m²-8,00 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.494.456 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+143,40 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.435.683 kr.
25. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.435.683 kr.
I dag · vores estimat: 3.494.456 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, andet1.435.683 kr.
mar.Ejerskifte1.435.683 kr.
1992jan.Ejerskifte
1977Ombygning
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merlegårdsvej 15 2635 Ishøj	170 m²	45 m	29-10-2025	6.500.000 kr.	38.235 kr./m²
Tåstrup Valbyvej 7 2635 Ishøj	114 m²	114 m	24-07-2025	3.100.000 kr.	27.193 kr./m²
Tåstrup Valbyvej 5 2635 Ishøj	116 m²	105 m	13-07-2025	4.200.000 kr.	36.207 kr./m²
Merlegårds Vænge 68 2635 Ishøj	105 m²	103 m	03-09-2024	3.310.000 kr.	31.524 kr./m²
Merlegårds Vænge 62 2635 Ishøj	105 m²	144 m	05-12-2025	3.800.000 kr.	36.190 kr./m²
Ishøj Bygade 89 2635 Ishøj	106 m²	345 m	27-10-2025	4.675.000 kr.	44.104 kr./m²
Ishøj Bygade 87 2635 Ishøj	106 m²	388 m	15-03-2025	3.300.000 kr.	31.132 kr./m²
Køgevej 239A 2635 Ishøj	115 m²	1,5 km	11-08-2025	3.615.000 kr.	31.435 kr./m²
Kirkebjerg Vænge 7 2635 Ishøj	134 m²	176 m	05-09-2024	3.970.000 kr.	29.627 kr./m²
Køgevej 249A 2635 Ishøj	111 m²	1,5 km	22-03-2026	4.350.000 kr.	39.189 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu