Molbechs Alle 45B, st. tv

Ejerlejlighed · 73 m² · bygget 1934

Om boligen

Ejerlejlighed på 73 m², 3 værelser, opført i 1934, renoveret i 1986. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 474 m²
Bebygget areal: 237 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.240.000 kr.
Offentlig grundværdi: 496.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.482 kr/m².1.554.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMolbechs gns: 18.311 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.198 kr/m²-17,50 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.417.535 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,77 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 1.030.000 kr.
31. mar. 2027 · Alm. Salg: 1.745.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.417.535 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027mar.Ejerskifte1.745.000 kr.
2026sep.Ejerandel overdraget
2020jan.Solgt, alm. frit salg1.030.000 kr.
2002majEjerskifte
1986Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Molbechs Alle 45B, 1. tv 4180 Sorø	73 m²	0 m	31-10-2025	1.150.000 kr.	15.753 kr./m²
Molbechs Alle 45B, st. th 4180 Sorø	60 m²	0 m	04-02-2026	1.130.000 kr.	18.833 kr./m²
Søndergade 27, 2. th 4180 Sorø	74 m²	700 m	04-03-2026	1.395.000 kr.	18.851 kr./m²
Slagelsevej 26, st. 4180 Sorø	66 m²	160 m	14-11-2023	1.245.000 kr.	18.864 kr./m²
Sorøparken 8, 2. tv 4180 Sorø	70 m²	639 m	17-01-2025	1.265.000 kr.	18.071 kr./m²
Sorøparken 7, 2. tv 4180 Sorø	70 m²	642 m	15-07-2025	1.295.000 kr.	18.500 kr./m²
Storgade 20, 2. 4180 Sorø	75 m²	786 m	20-09-2024	3.500.000 kr.	46.667 kr./m²
Sorøparken 3, 3. th 4180 Sorø	77 m²	658 m	29-06-2026	1.375.000 kr.	17.857 kr./m²
Sorøparken 3, 1. tv 4180 Sorø	77 m²	658 m	09-06-2026	1.795.000 kr.	23.312 kr./m²
Sorøparken 2, 1. th 4180 Sorø	77 m²	664 m	30-06-2026	1.395.000 kr.	18.117 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu