Prisvurdering · 4874 Gedser

Musvågevej 13

Fritidshus · 84 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 84 m², grund på 1.035 m², 4 værelser, opført i 1977, renoveret i 2026. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4874). Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 1035 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 194.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4874 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.250 kr/m².1.268.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMusvågevej gns: 12.500 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4874-snit 18.514 kr/m²-32,50 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 2026 (0 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering1.260.328 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 1.233.657 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+176,39 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4874 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4874 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2025 · Alm. Salg: 456.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.260.328 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2025mar.Solgt, alm. frit salg456.000 kr.
1977Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Musvågevej 17 4874 Gedser	65 m²	31 m	06-10-2025	750.000 kr.	11.538 kr./m²
Lærkevejen 4 4874 Gedser	82 m²	326 m	22-09-2026	1.675.000 kr.	20.427 kr./m²
Askevej 21 4874 Gedser	85 m²	516 m	01-05-2025	1.375.000 kr.	16.176 kr./m²
Urhanevej 12 4874 Gedser	89 m²	218 m	02-01-2025	1.487.500 kr.	16.713 kr./m²
Sv. Månssonsvej 35 4874 Gedser	78 m²	148 m	29-01-2025	1.000.000 kr.	12.821 kr./m²
Sv. Månssonsvej 23 4874 Gedser	90 m²	150 m	22-09-2025	1.545.000 kr.	17.167 kr./m²
Bynkevejen 19 4874 Gedser	84 m²	754 m	13-08-2025	1.085.000 kr.	12.917 kr./m²
Falkevejen 6 4874 Gedser	90 m²	208 m	10-08-2026	1.135.000 kr.	12.611 kr./m²
Egevejen 8 4874 Gedser	80 m²	480 m	15-01-2025	980.000 kr.	12.250 kr./m²
Ødevej 2 4874 Gedser	83 m²	782 m	05-10-2025	1.650.000 kr.	19.880 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4874

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu