Nålestien 1, Skamlebæk

Fritidshus · 86 m² · bygget 1947

Om boligen

Fritidshus på 86 m², grund på 2.969 m², 4 værelser, opført i 1947, renoveret i 1970. Beliggende i Odsherred Kommune (4540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 2969 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 490.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.572 kr/m².2.951.500 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2969 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.896.226 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,89 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.896.226 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
1991jan.Ejerandel overdraget
1978feb.Ejerskifte
1970Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nålestien 15A, Skamlebæk 4540 Fårevejle	47 m²	262 m	08-08-2024	3.200.000 kr.	68.085 kr./m²
Sejerøvej 23, Skamlebæk 4540 Fårevejle	86 m²	173 m	12-06-2026	3.300.000 kr.	38.372 kr./m²
Skovskellet 9, Skamlebæk 4540 Fårevejle	89 m²	110 m	19-05-2024	3.500.000 kr.	39.326 kr./m²
Klydelunden 8, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	88 m²	877 m	12-11-2025	3.700.000 kr.	42.045 kr./m²
Mellemtoften 17, Ordrup 4540 Fårevejle	88 m²	906 m	31-01-2027	3.100.000 kr.	35.227 kr./m²
Mellemtoften 17, Ordrup 4540 Fårevejle	88 m²	906 m	07-10-2026	3.100.000 kr.	35.227 kr./m²
Havretoften 1, Ordrup 4540 Fårevejle	90 m²	766 m	21-12-2024	2.300.000 kr.	25.556 kr./m²
Engtoften 42, Ordrup 4540 Fårevejle	88 m²	1,1 km	06-06-2025	2.595.000 kr.	29.489 kr./m²
Løgager 9, Ordrup 4540 Fårevejle	92 m²	819 m	30-01-2025	2.525.000 kr.	27.446 kr./m²
Klinteborgvej 8, Ordrup 4540 Fårevejle	88 m²	1,2 km	14-03-2024	2.195.000 kr.	24.943 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu