Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4305 Orø

Næsbyvej 34

Villa · 170 m² · bygget 1906

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 3.623 m², 6 værelser, opført i 1906. Beliggende i Holbæk Kommune (4305). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1906
Kommune
Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal
170 m²
Samlet bygningsareal
118 m²
Bebygget areal
118 m²
Grundareal
3623 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
257.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.676 kr/m².1.898.000 kr.
  2. 2Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3623 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.307.733 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+77,52 pct. siden sep. 2020
98k1,3M2,6M3,8M5,1M1993199820032007201120152019202330. sep. 20201.000.000 kr.30. nov. 20211.300.000 kr.I dag · vores estimat2.307.733 kr.Markedet · 1993521.220 kr.Markedet · 1995656.030 kr.Markedet · 1996449.480 kr.Markedet · 1997322.830 kr.Markedet · 199898.430 kr.Markedet · 1999919.700 kr.Markedet · 2001650.760 kr.Markedet · 2002903.040 kr.Markedet · 20032.479.110 kr.Markedet · 2004201.280 kr.Markedet · 20051.241.680 kr.Markedet · 20061.590.350 kr.Markedet · 20071.752.870 kr.Markedet · 20081.654.440 kr.Markedet · 20091.342.150 kr.Markedet · 20102.478.090 kr.Markedet · 20112.142.850 kr.Markedet · 2012561.680 kr.Markedet · 20131.365.270 kr.Markedet · 20141.356.600 kr.Markedet · 20151.545.130 kr.Markedet · 20161.004.020 kr.Markedet · 2017882.470 kr.Markedet · 20181.646.960 kr.Markedet · 20191.250.010 kr.Markedet · 2020945.200 kr.Markedet · 20211.640.330 kr.Markedet · 20222.284.800 kr.Markedet · 20231.837.870 kr.Markedet · 20241.621.120 kr.Markedet · 20251.791.800 kr.Markedet · 20262.611.200 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4305 (villa)

Markedsudvikling i 4305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg
1.000.000 kr.
30. nov. 2021 · Alm. Salg
1.300.000 kr.
I dag · vores estimat
2.307.733 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025feb.Ejerandel overdraget
  • 2024nov.Ejerandel overdraget
  • 2021nov.Ejerskifte1.300.000 kr.
  • 2020dec.Ejerskifte
  • sep.Ejerskifte1.000.000 kr.
  • 1987dec.Ejerskifte
  • 1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Næsbyvej 15, Hegngårde
4305 Orø		271 m²512 m06-09-20243.050.000 kr.11.255 kr./m²
Snavevej 9, Næsby
4305 Orø		172 m²971 m23-06-20252.900.000 kr.16.860 kr./m²
Bygaden 49, Bybjerg
4305 Orø		171 m²2,5 km01-06-20251.400.000 kr.8.187 kr./m²
Stauninggårdsvej 4A, Gamløse
4305 Orø		149 m²2,3 km01-10-20251.495.000 kr.10.034 kr./m²
Bygaden 66, Gamløse
4305 Orø		194 m²2,3 km27-02-20241.850.000 kr.9.536 kr./m²
Syvvejen 7, Bybjerg
4305 Orø		196 m²2,6 km02-09-20241.900.000 kr.9.694 kr./m²
Bygaden 1A, Bybjerg
4305 Orø		146 m²2,8 km01-11-20242.020.000 kr.13.836 kr./m²
Ved Gadekæret 2, Bybjerg
4305 Orø		200 m²2,7 km18-09-20251.675.000 kr.8.375 kr./m²
Østre Færgevej 66, Gamløse
4305 Orø		145 m²2,9 km01-05-20261.225.000 kr.8.448 kr./m²
Bygaden 22, Bybjerg
4305 Orø		139 m²2,6 km26-02-20251.465.000 kr.10.540 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden