Næstvedvej 30

Villa · 108 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 531 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 531 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.449.000 kr.
Offentlig grundværdi: 856.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.553 kr/m².2.510.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 16.511 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.475 kr/m²-26,50 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.480.169 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,61 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 2.806.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.480.169 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte2.806.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2021dec.Solgt, alm. frit salg1.395.000 kr.
1997jan.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 1 4180 Sorø	120 m²	502 m	22-02-2024	2.445.000 kr.	20.375 kr./m²
Næstvedvej 9 4180 Sorø	139 m²	271 m	22-02-2024	2.295.000 kr.	16.511 kr./m²
Lundsgårdsvej 25 4180 Sorø	110 m²	185 m	22-07-2025	2.165.000 kr.	19.682 kr./m²
Egesvinget 2 4180 Sorø	110 m²	342 m	30-07-2026	2.600.000 kr.	23.636 kr./m²
Lindevej 10 4180 Sorø	103 m²	170 m	08-07-2024	1.995.000 kr.	19.369 kr./m²
Bøgholmsvej 6 4180 Sorø	114 m²	132 m	08-05-2025	2.195.000 kr.	19.254 kr./m²
Mosedalsvej 12 4180 Sorø	108 m²	631 m	11-02-2025	3.050.000 kr.	28.241 kr./m²
Birkevej 1 4180 Sorø	102 m²	235 m	27-06-2025	3.087.500 kr.	30.270 kr./m²
Solbakkevej 10 4180 Sorø	114 m²	377 m	14-10-2024	2.945.000 kr.	25.833 kr./m²
Fyrrevejen 10 4180 Sorø	104 m²	537 m	06-02-2025	2.325.000 kr.	22.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu