Næstvedvej 32

Rækkehus · 158 m² · bygget 1877

Om boligen

Rækkehus på 158 m², grund på 602 m², 4 værelser, opført i 1877, renoveret i 2003. Beliggende i Sorø Kommune (4180).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 602 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 703.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.064 kr/m².2.815.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 18.804 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.797 kr/m²-17,50 pct.
3Boligareal større end typisk158 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Vores vurdering3.192.954 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+301,50 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. aug. 2022 · Alm. Salg: 795.256 kr.
I dag · vores estimat: 3.192.954 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt på tvangsauktion795.256 kr.
2008jan.Ejerandel overdraget
2003Ombygning
2002dec.Ejerskifte
1987dec.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 31C 4180 Sorø	138 m²	57 m	18-09-2024	2.700.000 kr.	19.565 kr./m²
Næstvedvej 31B 4180 Sorø	138 m²	59 m	13-03-2024	2.595.000 kr.	18.804 kr./m²
Søgade 16 4180 Sorø	169 m²	2,2 km	29-10-2025	4.250.000 kr.	25.148 kr./m²
Lundsgårdsvej 23C 4180 Sorø	99 m²	248 m	14-04-2025	2.375.000 kr.	23.990 kr./m²
Østergade 10A 4180 Sorø	181 m²	2,1 km	29-01-2026	5.050.000 kr.	27.901 kr./m²
Lupinvej 18 4180 Sorø	104 m²	691 m	30-03-2025	2.505.000 kr.	24.087 kr./m²
Lucernevej 18 4180 Sorø	107 m²	881 m	21-11-2025	2.245.000 kr.	20.981 kr./m²
Lucernevej 12 4180 Sorø	107 m²	919 m	30-04-2025	2.195.000 kr.	20.514 kr./m²
Lucernevej 4 4180 Sorø	107 m²	967 m	06-02-2025	2.097.000 kr.	19.598 kr./m²
Lucernevej 3 4180 Sorø	107 m²	971 m	02-01-2025	2.145.000 kr.	20.047 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu