Næstvedvej 63

Villa · 123 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 861 m², 3 værelser, opført i 1960, renoveret i 1997. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 861 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.454.000 kr.
Offentlig grundværdi: 614.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.576 kr/m².2.460.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 16.511 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.475 kr/m²-26,50 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.614.449 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+76,06 pct. siden mar. 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 1991 · Alm. Salg: 365.000 kr.
28. feb. 2010 · Alm. Salg: 1.485.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.614.449 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010feb.Solgt, alm. frit salg1.485.000 kr.
1997Ombygning
1991mar.Ejerskifte365.000 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 1 4180 Sorø	120 m²	2,7 km	22-02-2024	2.445.000 kr.	20.375 kr./m²
Næstvedvej 30 4180 Sorø	108 m²	2,3 km	07-05-2026	2.806.000 kr.	25.981 kr./m²
Næstvedvej 9 4180 Sorø	139 m²	2,5 km	22-02-2024	2.295.000 kr.	16.511 kr./m²
Brobyvej 36 4180 Sorø	130 m²	634 m	26-11-2025	2.300.000 kr.	17.692 kr./m²
Brobyvej 29 4180 Sorø	114 m²	637 m	14-07-2025	2.300.000 kr.	20.175 kr./m²
Hybenvænget 4 4180 Sorø	123 m²	2,5 km	20-12-2023	2.095.000 kr.	17.033 kr./m²
Ahornvej 16 4180 Sorø	117 m²	2,3 km	26-06-2025	2.995.000 kr.	25.598 kr./m²
Bøgholmsvej 6 4180 Sorø	114 m²	2,2 km	08-05-2025	2.195.000 kr.	19.254 kr./m²
Skovvej 7 4180 Sorø	125 m²	2,6 km	17-09-2025	2.675.000 kr.	21.400 kr./m²
Fyrrevejen 29 4180 Sorø	115 m²	2,3 km	26-06-2025	2.500.000 kr.	21.739 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu