Prisvurdering · 6100 Haderslev

Naffet 33B, st.

Ejerlejlighed · 88 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 88 m², grund på 968 m², 2 værelser, opført i 1900, renoveret i 1982. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 875.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 632 m²
Bebygget areal: 318 m²
Grundareal: 968 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 680.000 kr.
Offentlig grundværdi: 81.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.470 kr/m².3.287.100 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.172.366 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 875.000 kr / Estimat: 1.503.034 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,74 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 2006 · Alm. Salg: 810.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.172.366 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, alm. frit salg810.000 kr.
1982jan.Ejerskifte
Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegade 2A, 1. 6100 Haderslev	84 m²	420 m	28-10-2025	1.640.000 kr.	19.524 kr./m²
Borgervænget 10, st. tv 6100 Haderslev	87 m²	708 m	26-06-2026	1.950.000 kr.	22.414 kr./m²
Vandlingvej 1, 1. 6100 Haderslev	85 m²	566 m	12-01-2026	15.300.000 kr.	180.000 kr./m²
Badstuegade 5, st. 6100 Haderslev	97 m²	292 m	01-03-2026	1.625.000 kr.	16.753 kr./m²
Klosteret 22A, 1. 6100 Haderslev	95 m²	493 m	20-10-2025	1.526.000 kr.	16.063 kr./m²
Storegade 36, 2. 6100 Haderslev	84 m²	771 m	05-05-2025	1.600.000 kr.	19.048 kr./m²
Storegade 40, 1. 6100 Haderslev	92 m²	792 m	16-01-2024	2.500.000 kr.	27.174 kr./m²
Sønder Ottinggade 15, 1. 6100 Haderslev	95 m²	740 m	25-02-2025	2.630.000 kr.	27.684 kr./m²
Storegade 36, 1. tv 6100 Haderslev	80 m²	771 m	05-05-2025	1.600.000 kr.	20.000 kr./m²
Lille Slagtergade 2 6100 Haderslev	96 m²	799 m	16-01-2024	2.500.000 kr.	26.042 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu