Nakke Nord 35

Fritidshus · 89 m² · bygget 1980

Om boligen

Fritidshus på 89 m², grund på 2.178 m², 5 værelser, opført i 1980, renoveret i 1995. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 2178 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.120.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.279.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.609 kr/m².3.166.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNakke gns: 37.184 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.588 kr/m²-27,90 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2178 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.315.100 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+452,52 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jan. 2015 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.315.100 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, familiehandel600.000 kr.
1995Ombygning
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindevangen 4 4581 Rørvig	85 m²	217 m	10-07-2024	2.650.000 kr.	31.176 kr./m²
Digevej 8 4581 Rørvig	87 m²	738 m	09-02-2026	3.800.000 kr.	43.678 kr./m²
Tigervej 21 4581 Rørvig	89 m²	993 m	27-01-2026	3.470.000 kr.	38.989 kr./m²
Pantervej 5 4581 Rørvig	87 m²	817 m	11-04-2024	3.500.000 kr.	40.230 kr./m²
Nakke Kirkevej 11 4581 Rørvig	90 m²	1,0 km	21-09-2024	2.950.000 kr.	32.778 kr./m²
Lindevangen 1 4581 Rørvig	76 m²	246 m	12-05-2026	3.050.000 kr.	40.132 kr./m²
Tigervej 3 4581 Rørvig	81 m²	818 m	28-09-2025	2.495.000 kr.	30.802 kr./m²
Højlyngen 35 4581 Rørvig	76 m²	374 m	10-07-2026	1.995.000 kr.	26.250 kr./m²
Birkebovej 16 4581 Rørvig	81 m²	844 m	30-11-2025	2.700.000 kr.	33.333 kr./m²
Hjortevej 31 4581 Rørvig	86 m²	1,3 km	11-06-2026	5.050.000 kr.	58.721 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu