Nattergalevej 17

Villa · 60 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 394 m², 3 værelser, opført i 1936, renoveret i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8210). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 394 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.167.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.676.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.023 kr/m².4.019.050 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNattergalevej gns: 36.638 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8210-snit 34.164 kr/m²+7,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.065.258 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,06 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8210 (villa)

Markedsudvikling i 8210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 2.760.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.065.258 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019feb.Solgt, alm. frit salg2.760.000 kr.
2010okt.Ejerskifte
1995mar.Ejerskifte
1985Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 5 8210 Aarhus V	77 m²	77 m	09-01-2025	3.355.000 kr.	43.571 kr./m²
Nattergalevej 9 8210 Aarhus V	91 m²	50 m	09-05-2025	4.637.500 kr.	50.962 kr./m²
Nattergalevej 28 8210 Aarhus V	116 m²	227 m	15-08-2024	4.250.000 kr.	36.638 kr./m²
Solhøjvej 3, Hasle 8210 Aarhus V	61 m²	863 m	02-03-2024	2.500.000 kr.	40.984 kr./m²
Åkirkebyvej 12 8210 Aarhus V	67 m²	1,0 km	25-04-2026	3.800.000 kr.	56.716 kr./m²
Haslevangsvej 59, Hasle 8210 Aarhus V	72 m²	522 m	05-10-2025	3.900.000 kr.	54.167 kr./m²
Falkevej 7 8210 Aarhus V	78 m²	168 m	21-07-2025	4.798.000 kr.	61.513 kr./m²
Kærtoften 14, Hasle 8210 Aarhus V	74 m²	996 m	27-01-2025	3.700.000 kr.	50.000 kr./m²
Fuglesangs Allé 27 8210 Aarhus V	79 m²	353 m	12-08-2025	4.750.000 kr.	60.127 kr./m²
Blåmejsevej 16 8210 Aarhus V	81 m²	130 m	17-11-2024	4.500.000 kr.	55.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8210

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu