Nattergalevej 19

Villa · 154 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 591 m², 7 værelser, opført i 1949, renoveret i 1997. Beliggende i Aarhus Kommune (8210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 591 m²
Udestue: 3 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.295.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.084.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.051 kr/m².5.204.050 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNattergalevej gns: 36.638 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8210-snit 34.164 kr/m²+7,20 pct.
3Boligareal større end typisk154 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1949 (77 år). Estimeret renoveringsår: 1997. Signaler: BBR ombygning 1997 (29 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1949-bygning · Energimærke forbedret: D2 → C+7,50 pct.
5Vores vurdering6.341.530 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+34,93 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8210 (villa)

Markedsudvikling i 8210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 3.998.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.341.530 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
2018dec.Ejerskifte3.998.000 kr.
2013apr.Ejerandel overdraget
2008jun.Ejerskifte
2002feb.Ejerskifte
1997Ombygning
1990okt.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 25 8210 Aarhus V	149 m²	50 m	19-11-2024	5.250.000 kr.	35.235 kr./m²
Nattergalevej 18B 8210 Aarhus V	126 m²	54 m	19-06-2024	4.150.000 kr.	32.937 kr./m²
Nattergalevej 28 8210 Aarhus V	116 m²	211 m	15-08-2024	4.250.000 kr.	36.638 kr./m²
Nattergalevej 9 8210 Aarhus V	91 m²	66 m	09-05-2025	4.637.500 kr.	50.962 kr./m²
Nattergalevej 5 8210 Aarhus V	77 m²	93 m	09-01-2025	3.355.000 kr.	43.571 kr./m²
Solsortevej 21 8210 Aarhus V	155 m²	234 m	18-11-2024	7.500.000 kr.	48.387 kr./m²
Tornskadevej 18 8210 Aarhus V	144 m²	157 m	23-05-2026	6.550.000 kr.	45.486 kr./m²
Svalevej 2 8210 Aarhus V	153 m²	640 m	06-05-2026	6.248.000 kr.	40.837 kr./m²
Tornskadevej 10 8210 Aarhus V	144 m²	174 m	02-09-2024	4.800.000 kr.	33.333 kr./m²
Haslevangsvej 33, Hasle 8210 Aarhus V	160 m²	454 m	26-12-2025	5.300.000 kr.	33.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8210

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu