Nattergalevej 25

Villa · 149 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1930, renoveret i 2021. Beliggende i Aarhus Kommune (8210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.170.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.326.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.782 kr/m².5.218.850 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNattergalevej gns: 36.638 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8210-snit 34.164 kr/m²+7,20 pct.
3Boligareal større end typisk149 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1930 (96 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Energi C rimelig for 1930-bygning · Prisstigning 67% mellem salg → renovering sandsynlig+13,50 pct.
5Vores vurdering6.568.768 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+25,12 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8210 (villa)

Markedsudvikling i 8210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 5.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.568.768 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg5.250.000 kr.
2021Ombygning
2018majEjerskifte3.150.000 kr.
1991mar.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 18B 8210 Aarhus V	126 m²	39 m	19-06-2024	4.150.000 kr.	32.937 kr./m²
Nattergalevej 28 8210 Aarhus V	116 m²	162 m	15-08-2024	4.250.000 kr.	36.638 kr./m²
Nattergalevej 9 8210 Aarhus V	91 m²	116 m	09-05-2025	4.637.500 kr.	50.962 kr./m²
Nattergalevej 5 8210 Aarhus V	77 m²	144 m	09-01-2025	3.355.000 kr.	43.571 kr./m²
Tornskadevej 18 8210 Aarhus V	144 m²	171 m	23-05-2026	6.550.000 kr.	45.486 kr./m²
Tornskadevej 10 8210 Aarhus V	144 m²	204 m	02-09-2024	4.800.000 kr.	33.333 kr./m²
Fuglesangs Allé 51 8210 Aarhus V	143 m²	223 m	14-10-2025	6.298.000 kr.	44.042 kr./m²
Minthøjvej 24, Hasle 8210 Aarhus V	149 m²	579 m	25-11-2025	6.348.000 kr.	42.604 kr./m²
Solsortevej 21 8210 Aarhus V	155 m²	282 m	18-11-2024	7.500.000 kr.	48.387 kr./m²
Haslevangsvej 47, Hasle 8210 Aarhus V	144 m²	459 m	17-06-2024	4.300.000 kr.	29.861 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8210

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu