Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 8210 Aarhus V

Nattergalevej 28

Villa · 116 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 727 m², 6 værelser, opført i 1956. Beliggende i Aarhus Kommune (8210). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1956
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
116 m²
Samlet bygningsareal
116 m²
Bebygget areal
116 m²
Grundareal
727 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.356.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.199.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.532 kr/m².4.936.050 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetNattergalevej gns: 36.638 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8210-snit 34.164 kr/m²+7,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.731.516 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,33 pct. siden dec. 2024
537k1,6M2,6M3,7M4,7M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20244.250.000 kr.I dag · vores estimat4.731.516 kr.Markedet · 1992738.572 kr.Markedet · 1993561.788 kr.Markedet · 1994962.916 kr.Markedet · 1995658.532 kr.Markedet · 1996916.284 kr.Markedet · 1997931.944 kr.Markedet · 19981.038.200 kr.Markedet · 19991.056.296 kr.Markedet · 20001.230.992 kr.Markedet · 20011.534.564 kr.Markedet · 20021.192.944 kr.Markedet · 20031.282.496 kr.Markedet · 20041.429.004 kr.Markedet · 20051.593.840 kr.Markedet · 20061.933.372 kr.Markedet · 20072.569.864 kr.Markedet · 20082.445.744 kr.Markedet · 20091.856.000 kr.Markedet · 20102.336.124 kr.Markedet · 20112.490.636 kr.Markedet · 20121.902.168 kr.Markedet · 20132.207.364 kr.Markedet · 20142.358.628 kr.Markedet · 20152.277.080 kr.Markedet · 20162.592.832 kr.Markedet · 20172.408.392 kr.Markedet · 20182.775.416 kr.Markedet · 20192.649.092 kr.Markedet · 20203.098.360 kr.Markedet · 20213.079.452 kr.Markedet · 20223.625.000 kr.Markedet · 20234.394.080 kr.Markedet · 20243.840.064 kr.Markedet · 20254.172.636 kr.Markedet · 20262.880.512 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8210 (villa)

Markedsudvikling i 8210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg
4.250.000 kr.
I dag · vores estimat
4.731.516 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024dec.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
  • 2022majEjerskifte
  • 1985sep.Ejerskifte
  • 1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nattergalevej 18B
8210 Aarhus V		126 m²167 m19-06-20244.150.000 kr.32.937 kr./m²
Nattergalevej 9
8210 Aarhus V		91 m²277 m09-05-20254.637.500 kr.50.962 kr./m²
Nattergalevej 25
8210 Aarhus V		149 m²162 m19-11-20245.250.000 kr.35.235 kr./m²
Nattergalevej 5
8210 Aarhus V		77 m²303 m09-01-20253.355.000 kr.43.571 kr./m²
Tornskadevej 48
8210 Aarhus V		115 m²144 m16-04-20255.770.000 kr.50.174 kr./m²
Fuglesangs Allé 53
8210 Aarhus V		115 m²224 m16-06-20246.575.000 kr.57.174 kr./m²
Fuglesangs Allé 65
8210 Aarhus V		119 m²196 m11-12-20234.425.000 kr.37.185 kr./m²
Haslevangsvej 80A, Hasle
8210 Aarhus V		118 m²555 m05-02-20255.200.000 kr.44.068 kr./m²
Haslevangsvej 61, Hasle
8210 Aarhus V		119 m²514 m08-07-20254.600.000 kr.38.655 kr./m²
Højkolvej 3, Hasle
8210 Aarhus V		119 m²776 m21-10-20255.398.000 kr.45.361 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8210

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden