Nattergalevej 31

Villa · 109 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1948, renoveret i 1965. Beliggende i Aarhus Kommune (8210). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.118.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.230.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.866 kr/m².4.941.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNattergalevej gns: 36.638 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8210-snit 34.164 kr/m²+7,20 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.691.897 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,37 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8210 (villa)

Markedsudvikling i 8210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.691.897 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
1965Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 28 8210 Aarhus V	116 m²	85 m	15-08-2024	4.250.000 kr.	36.638 kr./m²
Nattergalevej 18B 8210 Aarhus V	126 m²	98 m	19-06-2024	4.150.000 kr.	32.937 kr./m²
Nattergalevej 9 8210 Aarhus V	91 m²	197 m	09-05-2025	4.637.500 kr.	50.962 kr./m²
Nattergalevej 5 8210 Aarhus V	77 m²	224 m	09-01-2025	3.355.000 kr.	43.571 kr./m²
Nattergalevej 25 8210 Aarhus V	149 m²	81 m	19-11-2024	5.250.000 kr.	35.235 kr./m²
Ørnevej 3 8210 Aarhus V	110 m²	526 m	12-06-2024	5.850.000 kr.	53.182 kr./m²
Drosselvej 10 8210 Aarhus V	110 m²	562 m	05-02-2024	4.500.000 kr.	40.909 kr./m²
Tornskadevej 48 8210 Aarhus V	115 m²	219 m	16-04-2025	5.770.000 kr.	50.174 kr./m²
Haslevangsvej 52, Hasle 8210 Aarhus V	106 m²	440 m	05-08-2026	5.075.000 kr.	47.877 kr./m²
Fuglesangs Allé 53 8210 Aarhus V	115 m²	224 m	16-06-2024	6.575.000 kr.	57.174 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8210

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu