Nattergalevej 38

Villa · 143 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1938, renoveret i 1964. Beliggende i Aarhus Kommune (8210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.430 kr/m².4.803.850 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNattergalevej gns: 36.638 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8210-snit 34.164 kr/m²+7,20 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.649.076 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+106,63 pct. siden mar. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8210 (villa)

Markedsudvikling i 8210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2009 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.649.076 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009mar.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
1999aug.Ejerskifte
1964Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 25 8210 Aarhus V	149 m²	249 m	19-11-2024	5.250.000 kr.	35.235 kr./m²
Nattergalevej 18B 8210 Aarhus V	126 m²	254 m	19-06-2024	4.150.000 kr.	32.937 kr./m²
Nattergalevej 28 8210 Aarhus V	116 m²	88 m	15-08-2024	4.250.000 kr.	36.638 kr./m²
Nattergalevej 9 8210 Aarhus V	91 m²	365 m	09-05-2025	4.637.500 kr.	50.962 kr./m²
Nattergalevej 5 8210 Aarhus V	77 m²	391 m	09-01-2025	3.355.000 kr.	43.571 kr./m²
Fuglesangs Allé 51 8210 Aarhus V	143 m²	307 m	14-10-2025	6.298.000 kr.	44.042 kr./m²
Tornskadevej 18 8210 Aarhus V	144 m²	328 m	23-05-2026	6.550.000 kr.	45.486 kr./m²
Tornskadevej 10 8210 Aarhus V	144 m²	392 m	02-09-2024	4.800.000 kr.	33.333 kr./m²
Haslevangsvej 47, Hasle 8210 Aarhus V	144 m²	551 m	17-06-2024	4.300.000 kr.	29.861 kr./m²
Almindingen 5 8210 Aarhus V	138 m²	382 m	12-08-2025	4.448.000 kr.	32.232 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8210

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu