Nattergalevej 9

Villa · 91 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 394 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Aarhus Kommune (8210). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 394 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.867.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.686.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.967 kr/m².3.875.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNattergalevej gns: 36.638 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8210-snit 34.278 kr/m²+6,90 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.737.886 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,40 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8210 (villa)

Markedsudvikling i 8210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 4.637.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.737.886 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg4.637.500 kr.
2013jan.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 5 8210 Aarhus V	77 m²	27 m	09-01-2025	3.355.000 kr.	43.571 kr./m²
Nattergalevej 28 8210 Aarhus V	116 m²	276 m	15-08-2024	4.250.000 kr.	36.638 kr./m²
Nattergalevej 18B 8210 Aarhus V	126 m²	115 m	19-06-2024	4.150.000 kr.	32.937 kr./m²
Nattergalevej 25 8210 Aarhus V	149 m²	116 m	19-11-2024	5.250.000 kr.	35.235 kr./m²
Bakkehegnet 21, Hasle 8210 Aarhus V	93 m²	489 m	25-11-2024	3.875.000 kr.	41.667 kr./m²
Vagtelvej 2 8210 Aarhus V	89 m²	507 m	03-02-2025	2.900.000 kr.	32.584 kr./m²
Slotslyngen 6 8210 Aarhus V	93 m²	682 m	01-05-2026	3.550.000 kr.	38.172 kr./m²
Blåmejsevej 16 8210 Aarhus V	81 m²	162 m	17-11-2024	4.500.000 kr.	55.556 kr./m²
Højlyngen 6 8210 Aarhus V	94 m²	781 m	22-06-2025	3.675.000 kr.	39.096 kr./m²
Bakkefaldet 3, Hasle 8210 Aarhus V	95 m²	706 m	14-07-2024	3.250.000 kr.	34.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8210

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu