Nebbegårdsbakken 34

Villa · 137 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 663 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 1968. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke E1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 663 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.578.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.271.000 kr.

Boligen er klassificeret som E1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.440 kr/m².8.772.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNebbegårdsbakken gns: 60.909 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 79.863 kr/m²-23,70 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.679.684 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+79,50 pct. siden feb. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. feb. 2008 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 4.278.271 kr.
I dag · vores estimat: 7.679.684 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerskifte4.278.271 kr.
2008aug.Ejerskifte
feb.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1968Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nebbegårdsbakken 11 2400 København NV	125 m²	179 m	04-10-2025	10.995.000 kr.	87.960 kr./m²
Nebbegårdsbakken 3 2400 København NV	167 m²	229 m	02-04-2025	8.525.000 kr.	51.048 kr./m²
Harespringet 14 2400 København NV	133 m²	103 m	02-05-2024	7.900.000 kr.	59.398 kr./m²
Horsebakken 56 2400 København NV	134 m²	180 m	25-03-2025	8.035.000 kr.	59.963 kr./m²
Harespringet 11 2400 København NV	141 m²	144 m	15-06-2025	8.250.000 kr.	58.511 kr./m²
Engsvinget 55 2400 København NV	137 m²	432 m	26-06-2024	8.800.000 kr.	64.234 kr./m²
Storkebakken 31 2400 København NV	142 m²	153 m	28-11-2023	5.200.000 kr.	36.620 kr./m²
Mosebakken 9 2400 København NV	143 m²	251 m	19-05-2026	11.800.000 kr.	82.517 kr./m²
Engsvinget 34 2400 København NV	142 m²	317 m	09-10-2025	9.995.000 kr.	70.387 kr./m²
Storkebakken 29 2400 København NV	129 m²	164 m	20-10-2024	8.225.000 kr.	63.760 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu