Nebbegårdsbakken 35

Villa · 178 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 791 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Københavns Kommune (2400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 791 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.460.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.593.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.107 kr/m².9.639.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNebbegårdsbakken gns: 60.909 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 79.863 kr/m²-23,70 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.993.679 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+367,20 pct. siden jun. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2001 · Alm. Salg: 1.925.007 kr.
I dag · vores estimat: 8.993.679 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jun.Solgt, alm. frit salg1.925.007 kr.
1984jun.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nebbegårdsbakken 3 2400 København NV	167 m²	266 m	02-04-2025	8.525.000 kr.	51.048 kr./m²
Nebbegårdsbakken 11 2400 København NV	125 m²	216 m	04-10-2025	10.995.000 kr.	87.960 kr./m²
Engsvinget 37 2400 København NV	178 m²	252 m	23-04-2025	11.250.000 kr.	63.202 kr./m²
Mosesvinget 6 2400 København NV	176 m²	315 m	28-08-2024	7.150.000 kr.	40.625 kr./m²
Horsebakken 36 2400 København NV	169 m²	199 m	08-12-2024	7.500.000 kr.	44.379 kr./m²
Harespringet 9 2400 København NV	187 m²	199 m	03-11-2025	12.700.000 kr.	67.914 kr./m²
Mosesvinget 10 2400 København NV	188 m²	286 m	06-08-2024	6.325.000 kr.	33.644 kr./m²
Ørevadsvej 9 2400 København NV	172 m²	504 m	25-04-2025	8.750.000 kr.	50.872 kr./m²
Horsebakken 62 2400 København NV	198 m²	174 m	10-04-2025	10.500.000 kr.	53.030 kr./m²
Hjortholms Allé 7 2400 København NV	162 m²	491 m	16-07-2025	12.700.000 kr.	78.395 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu