Neksøvej 9

Villa · 73 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 702 m², 3 værelser, opført i 1948, renoveret i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.928 kr/m².3.974.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNeksøvej gns: 56.592 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8210-snit 34.278 kr/m²+65,10 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.440.890 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,00 pct. siden nov. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8210 (villa)

Markedsudvikling i 8210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2026 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.440.890 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte3.700.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
1990aug.Ejerskifte
1973Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åkirkebyvej 12 8210 Aarhus V	67 m²	229 m	25-04-2026	3.800.000 kr.	56.716 kr./m²
Haslevangsvej 59, Hasle 8210 Aarhus V	72 m²	976 m	05-10-2025	3.900.000 kr.	54.167 kr./m²
Finnedalsvej 2 8210 Aarhus V	80 m²	362 m	02-05-2024	3.198.000 kr.	39.975 kr./m²
Kærtoften 14, Hasle 8210 Aarhus V	74 m²	1,5 km	27-01-2025	3.700.000 kr.	50.000 kr./m²
Gudhjemsvej 3 8210 Aarhus V	87 m²	103 m	06-07-2024	4.100.000 kr.	47.126 kr./m²
Nattergalevej 5 8210 Aarhus V	77 m²	1,3 km	09-01-2025	3.355.000 kr.	43.571 kr./m²
Falkevej 7 8210 Aarhus V	78 m²	1,2 km	21-07-2025	4.798.000 kr.	61.513 kr./m²
Blåmejsevej 16 8210 Aarhus V	81 m²	1,2 km	17-11-2024	4.500.000 kr.	55.556 kr./m²
Allingevej 2 8210 Aarhus V	90 m²	290 m	21-03-2024	3.648.000 kr.	40.533 kr./m²
Fuglesangs Allé 27 8210 Aarhus V	79 m²	1,5 km	12-08-2025	4.750.000 kr.	60.127 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8210

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu