Neptunvej 21

Villa · 149 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 500 m², 4 værelser, opført i 1927, renoveret i 1985. Beliggende i Esbjerg Kommune (6710). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.174.000 kr.
Offentlig grundværdi: 870.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6710 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.657 kr/m².2.349.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNeptunvej gns: 18.048 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6710-snit 19.465 kr/m²-7,30 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.248.701 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,23 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6710 (villa)

Markedsudvikling i 6710 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
31. aug. 2022 · Alm. Salg: 2.398.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.248.701 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg2.398.000 kr.
2020sep.Ejerskifte1.850.000 kr.
1998jul.Ejerskifte
1985Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Neptunvej 1 6710 Esbjerg V	138 m²	155 m	11-12-2024	1.500.000 kr.	10.870 kr./m²
Neptunvej 5 6710 Esbjerg V	134 m²	114 m	10-07-2025	3.998.000 kr.	29.836 kr./m²
Neptunvej 28 6710 Esbjerg V	113 m²	286 m	30-04-2025	1.800.000 kr.	15.929 kr./m²
Neptunvej 23 6710 Esbjerg V	97 m²	41 m	04-01-2024	2.225.000 kr.	22.938 kr./m²
Neptunvej 73 6710 Esbjerg V	207 m²	593 m	04-11-2025	2.960.000 kr.	14.300 kr./m²
Neptunvej 71 6710 Esbjerg V	83 m²	572 m	19-10-2025	1.498.000 kr.	18.048 kr./m²
Rolighedsvej 21 6710 Esbjerg V	146 m²	209 m	19-11-2024	3.135.000 kr.	21.473 kr./m²
Solbakken 55 6710 Esbjerg V	147 m²	297 m	17-06-2025	2.200.000 kr.	14.966 kr./m²
Højlunds Alle 14 6710 Esbjerg V	148 m²	356 m	21-02-2024	2.250.000 kr.	15.203 kr./m²
Vænget 6 6710 Esbjerg V	148 m²	409 m	16-10-2025	1.925.000 kr.	13.007 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6710

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu