Neptunvej 7

Villa · 91 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 1.000 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Solvarmeanlæg

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.508.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.277.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.203 kr/m².5.252.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNeptunvej gns: 36.220 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-25,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.076.888 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,44 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 5.798.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.076.888 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg5.798.000 kr.
1980nov.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Neptunvej 22 8270 Højbjerg	127 m²	147 m	06-04-2024	4.695.000 kr.	36.969 kr./m²
Neptunvej 17 8270 Højbjerg	136 m²	87 m	12-11-2025	5.500.000 kr.	40.441 kr./m²
Neptunvej 4 8270 Højbjerg	155 m²	59 m	25-07-2024	5.498.000 kr.	35.471 kr./m²
Neptunvej 31 8270 Højbjerg	158 m²	224 m	09-09-2026	5.550.000 kr.	35.127 kr./m²
Neptunvej 36 8270 Højbjerg	164 m²	291 m	16-04-2025	5.620.000 kr.	34.268 kr./m²
Holmevangen 18 8270 Højbjerg	91 m²	451 m	05-08-2025	3.800.000 kr.	41.758 kr./m²
Æblevej 9 8270 Højbjerg	92 m²	494 m	19-08-2025	5.050.000 kr.	54.891 kr./m²
Ejbyvej 2 8270 Højbjerg	93 m²	717 m	15-02-2026	4.428.000 kr.	47.613 kr./m²
Elverdalsvej 139 8270 Højbjerg	93 m²	723 m	19-08-2026	5.998.000 kr.	64.495 kr./m²
Elverdalsvej 123 8270 Højbjerg	90 m²	864 m	15-11-2023	6.390.000 kr.	71.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu