Niels Bødkers Vej 5, Hvornum, 9500 Hobro — Villa · 368 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 368 m², grund på 4.168 m², 9 værelser, opført i 1939, renoveret i 1976. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 368 m²
Samlet bygningsareal: 368 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 4168 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.187 kr/m².2.020.250 kr.
2Boligareal større end typisk368 m² vs. 258 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4168 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.735.655 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,08 pct. siden aug. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 368 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. aug. 2014 · Alm. Salg: 2.680.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.735.655 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015feb.Ejerskifte
2014aug.Solgt, alm. frit salg2.680.000 kr.
1985aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngbakken 14, Klejtrup 9500 Hobro	297 m²	1,5 km	16-01-2024	1.995.000 kr.	6.717 kr./m²
Chr Thisteds Vej 9, Hvornum 9500 Hobro	203 m²	199 m	03-06-2026	2.100.000 kr.	10.345 kr./m²
Kastanievej 14, Klejtrup 9500 Hobro	196 m²	1,5 km	12-08-2025	2.475.000 kr.	12.628 kr./m²
Valdemarsvej 4A, Snæbum 9500 Hobro	344 m²	5,1 km	20-08-2024	3.250.000 kr.	9.448 kr./m²
Fuglevænget 24, Klejtrup 9500 Hobro	187 m²	1,9 km	24-10-2024	1.595.000 kr.	8.529 kr./m²
Valdemarsvej 6, Snæbum 9500 Hobro	430 m²	5,1 km	03-07-2025	1.945.000 kr.	4.523 kr./m²
Hornsmarken 33, Brøndum 9500 Hobro	233 m²	4,3 km	11-07-2024	1.465.000 kr.	6.288 kr./m²
Nr Onsildvej 40, Nr Onsild 9500 Hobro	287 m²	6,8 km	14-09-2025	2.200.000 kr.	7.666 kr./m²
Kærvej 27, Sønder Onsild Stationsby 9500 Hobro	190 m²	5,6 km	22-06-2025	1.277.500 kr.	6.724 kr./m²
Præstemarken 4, Sdr Onsild 9500 Hobro	211 m²	6,6 km	27-02-2025	1.900.000 kr.	9.005 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu