Niels Finsens Alle 22

Villa · 183 m² · bygget 1914

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 1.000 m², 5 værelser, opført i 1914, renoveret i 1939. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 1939
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.817.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.932.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.992 kr/m².9.481.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 56.579 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.850 kr/m²-7,00 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 1939 (87 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.662.264 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,42 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 8.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.662.264 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg8.995.000 kr.
1983dec.Ejerskifte
1939Ombygning
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Finsens Alle 20 2860 Søborg	156 m²	16 m	11-12-2025	11.450.000 kr.	73.397 kr./m²
Niels Finsens Alle 58 2860 Søborg	120 m²	281 m	02-09-2025	8.545.000 kr.	71.208 kr./m²
Niels Finsens Alle 86 2860 Søborg	251 m²	410 m	28-01-2024	10.048.000 kr.	40.032 kr./m²
Niels Finsens Alle 49 2860 Søborg	96 m²	350 m	06-06-2024	5.225.000 kr.	54.427 kr./m²
Wergelands Alle 21 2860 Søborg	183 m²	401 m	29-08-2024	11.500.000 kr.	62.842 kr./m²
Kiplings Alle 16 2860 Søborg	179 m²	416 m	25-08-2026	12.600.000 kr.	70.391 kr./m²
Niels Bohrs Alle 26 2860 Søborg	192 m²	430 m	15-10-2025	9.200.000 kr.	47.917 kr./m²
Vilhelm Bergsøes Alle 11 2860 Søborg	168 m²	203 m	24-10-2024	10.250.000 kr.	61.012 kr./m²
Uranienborg Alle 23 2860 Søborg	183 m²	886 m	16-12-2024	10.200.000 kr.	55.738 kr./m²
Runebergs Alle 46 2860 Søborg	176 m²	610 m	25-05-2024	5.800.000 kr.	32.955 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu