Prisvurdering · 2860 Søborg

Niels Finsens Alle 28

Villa · 190 m² · bygget 1899

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 713 m², 5 værelser, opført i 1899, renoveret i 2010. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1899
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 713 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.538.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.006 kr/m².10.083.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 56.579 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.850 kr/m²-7,00 pct.
3Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering11.655.142 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+129,66 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2015 · Alm. Salg: 5.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.655.142 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, alm. frit salg5.075.000 kr.
2010Ombygning
1997okt.Ejerskifte
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Finsens Alle 22 2860 Søborg	183 m²	38 m	05-05-2025	8.995.000 kr.	49.153 kr./m²
Niels Finsens Alle 20 2860 Søborg	156 m²	55 m	11-12-2025	11.450.000 kr.	73.397 kr./m²
Niels Finsens Alle 86 2860 Søborg	251 m²	377 m	28-01-2024	10.048.000 kr.	40.032 kr./m²
Niels Finsens Alle 58 2860 Søborg	120 m²	243 m	02-09-2025	8.545.000 kr.	71.208 kr./m²
Niels Finsens Alle 49 2860 Søborg	96 m²	317 m	06-06-2024	5.225.000 kr.	54.427 kr./m²
Niels Bohrs Alle 26 2860 Søborg	192 m²	466 m	15-10-2025	9.200.000 kr.	47.917 kr./m²
Wergelands Alle 21 2860 Søborg	183 m²	409 m	29-08-2024	11.500.000 kr.	62.842 kr./m²
Kiplings Alle 16 2860 Søborg	179 m²	378 m	25-08-2026	12.600.000 kr.	70.391 kr./m²
Tolstojs Alle 19 2860 Søborg	189 m²	848 m	29-06-2026	10.517.000 kr.	55.646 kr./m²
Gorkis Alle 19 2860 Søborg	196 m²	665 m	01-09-2025	12.750.000 kr.	65.051 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu