Niels Finsens Alle 49

Villa · 96 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 395 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 395 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.844.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.251.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.316 kr/m².7.880.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 56.579 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.850 kr/m²-7,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering6.192.516 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,52 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 5.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.192.516 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg5.225.000 kr.
1997mar.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Finsens Alle 58 2860 Søborg	120 m²	146 m	02-09-2025	8.545.000 kr.	71.208 kr./m²
Niels Finsens Alle 20 2860 Søborg	156 m²	365 m	11-12-2025	11.450.000 kr.	73.397 kr./m²
Niels Finsens Alle 22 2860 Søborg	183 m²	350 m	05-05-2025	8.995.000 kr.	49.153 kr./m²
Tolstojs Alle 47 2860 Søborg	100 m²	329 m	19-10-2025	8.600.000 kr.	86.000 kr./m²
Søborghus Alle 13 2860 Søborg	95 m²	743 m	05-06-2026	8.710.000 kr.	91.684 kr./m²
Venusvej 26 2860 Søborg	96 m²	1,0 km	09-02-2026	8.600.000 kr.	89.583 kr./m²
Mars Alle 23 2860 Søborg	97 m²	1,1 km	01-01-2025	6.200.000 kr.	63.918 kr./m²
Lauggårds Alle 9A 2860 Søborg	100 m²	915 m	28-08-2025	6.150.000 kr.	61.500 kr./m²
Christianehøj 94 2860 Søborg	106 m²	499 m	16-12-2025	6.150.000 kr.	58.019 kr./m²
Holmevej 8 2860 Søborg	92 m²	1,0 km	22-09-2024	5.400.000 kr.	58.696 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu