Prisvurdering · 2860 Søborg

Tolstojs Alle 32

Villa · 142 m² · bygget 1919

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 676 m², 6 værelser, opført i 1919, renoveret i 1979. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 11.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1919
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 676 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.551.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.991.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.736 kr/m².8.252.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolstojs gns: 56.394 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 59.850 kr/m²-5,80 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.584.886 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.195.000 kr / Estimat: 9.175.546 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,28 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2015 · Alm. Salg: 5.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.584.886 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015sep.Solgt, alm. frit salg5.150.000 kr.
2006dec.Ejerskifte
2004okt.Ejerskifte
1986apr.Ejerskifte
1979Ombygning
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolstojs Alle 34B 2860 Søborg	144 m²	29 m	08-11-2023	8.710.000 kr.	60.486 kr./m²
Tolstojs Alle 8 2860 Søborg	133 m²	210 m	07-10-2024	7.600.000 kr.	57.143 kr./m²
Tolstojs Alle 16 2860 Søborg	131 m²	128 m	15-01-2026	9.250.000 kr.	70.611 kr./m²
Tolstojs Alle 25 2860 Søborg	154 m²	123 m	27-03-2024	7.850.000 kr.	50.974 kr./m²
Tolstojs Alle 31 2860 Søborg	165 m²	74 m	01-12-2023	6.450.000 kr.	39.091 kr./m²
Tolstojs Alle 47 2860 Søborg	100 m²	108 m	19-10-2025	8.600.000 kr.	86.000 kr./m²
Tolstojs Alle 19 2860 Søborg	189 m²	176 m	29-06-2026	10.517.000 kr.	55.646 kr./m²
Christianehøj 118 2860 Søborg	141 m²	132 m	10-09-2024	8.175.000 kr.	57.979 kr./m²
Dickens Alle 33 2860 Søborg	139 m²	146 m	29-01-2024	7.575.000 kr.	54.496 kr./m²
Silene Alle 18 2860 Søborg	142 m²	430 m	04-11-2025	7.800.000 kr.	54.930 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu