Niverød Kongevej 12, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 138 m² · bygget 1873 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 2.007 m², 8 værelser, opført i 1873, renoveret i 1967. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1873
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Erhvervsareal: 116 m²
Grundareal: 2007 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 842.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 32 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.880 kr/m² × 138 m².4.813.440 kr.
2Alders-risiko (153 år)Huset er 153 år gammelt (opført 1873). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2007 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.748.530 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+38,83 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jun. 2017 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
26. okt. 2021 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.748.530 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, tinglyst skøde2.700.000 kr.
2017jun.Ejerskifte2.700.000 kr.
1994jan.Ejerskifte
1967Ombygning
1873Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 3, Niverød 2990 Nivå	135 m²	85 m	25-07-2024	3.950.000 kr.	29.259 kr./m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	549 m	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Niverød Bakke 42, Niverød 2990 Nivå	135 m²	576 m	28-11-2024	5.486.000 kr.	40.637 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	641 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Rantzausvej 16, Niverød 2990 Nivå	130 m²	294 m	18-06-2025	4.925.000 kr.	37.885 kr./m²
Soldalen 16, Niverød 2990 Nivå	137 m²	808 m	13-05-2025	5.720.000 kr.	41.752 kr./m²
Rørmosen 205 2990 Nivå	136 m²	759 m	06-03-2026	4.780.000 kr.	35.147 kr./m²
Teglbakken 13 2990 Nivå	150 m²	340 m	27-01-2025	4.900.000 kr.	32.667 kr./m²
Damgårdsvej 65, Niverød 2990 Nivå	142 m²	805 m	28-10-2025	5.600.000 kr.	39.437 kr./m²
Niverød Bakke 1, Niverød 2990 Nivå	145 m²	678 m	17-08-2025	5.500.000 kr.	37.931 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu