Byvejen 9, 2990 Nivå — Rækkehus · 55 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 55 m², grund på 212 m², 2 værelser, opført i 1972. Beliggende i Nivå (2990). Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1972

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 212 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.789 kr/m².3.355.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk55 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.5× over median (49000 vs 32680 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.262.524 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 2.260.202 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-67,91 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 7.050.000 kr.
26. maj 2026 · Alm. Salg: 7.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.262.524 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majOverdraget7.050.000 kr.
2025nov.Ejerskifte7.050.000 kr.
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nivåvænge 15 2990 Nivå	73 m²	588 m	18-03-2024	2.700.000 kr.	36.986 kr./m²
Nivåvænge 33 2990 Nivå	73 m²	658 m	19-06-2024	2.450.000 kr.	33.562 kr./m²
Hjørnestenen 29, Niverød 2990 Nivå	81 m²	227 m	25-09-2024	3.030.000 kr.	37.407 kr./m²
Hjørnestenen 33, Niverød 2990 Nivå	81 m²	243 m	27-10-2025	3.005.000 kr.	37.099 kr./m²
Niverødvej 10 2990 Nivå	78 m²	837 m	07-05-2024	3.100.000 kr.	39.744 kr./m²
Nivåvænge 18 2990 Nivå	83 m²	618 m	15-07-2025	3.750.000 kr.	45.181 kr./m²
Nivåvænge 126 2990 Nivå	83 m²	633 m	23-10-2025	3.675.000 kr.	44.277 kr./m²
Åtoften 125 2990 Nivå	81 m²	956 m	16-06-2026	3.300.000 kr.	40.741 kr./m²
Nivåvænge 115 2990 Nivå	83 m²	697 m	31-10-2026	4.270.000 kr.	51.446 kr./m²
Nivåvænge 115 2990 Nivå	83 m²	697 m	08-09-2026	4.270.000 kr.	51.446 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu