Nøddehaven 32

Villa · 150 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 691 m², 3 værelser, opført i 1936, renoveret i 1951. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1951
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 691 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.656 kr/m².7.293.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøddehaven gns: 49.490 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-37,80 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1936 (90 år). Estimeret renoveringsår: 1951. Signaler: BBR ombygning 1951 (75 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1936-bygning · Prisstigning 111% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → C+11,20 pct.
4Vores vurdering8.550.848 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,89 pct. siden jul. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2012 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg: 8.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.550.848 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerskifte8.000.000 kr.
2012jul.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1951Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddehaven 10 2500 Valby	117 m²	197 m	16-05-2024	4.540.000 kr.	38.803 kr./m²
Nøddehaven 40 2500 Valby	114 m²	66 m	15-11-2024	6.998.000 kr.	61.386 kr./m²
Nøddehaven 3 2500 Valby	194 m²	283 m	26-11-2023	7.200.000 kr.	37.113 kr./m²
Nøddehaven 8 2500 Valby	103 m²	219 m	24-03-2024	6.698.000 kr.	65.029 kr./m²
Åhaven 65 2500 Valby	151 m²	361 m	14-07-2024	6.695.000 kr.	44.338 kr./m²
Borghaven 17 2500 Valby	143 m²	304 m	22-06-2026	8.325.000 kr.	58.217 kr./m²
Englodden 12 2500 Valby	148 m²	717 m	22-12-2025	8.845.000 kr.	59.764 kr./m²
Borghaven 22 2500 Valby	139 m²	329 m	23-06-2024	6.995.000 kr.	50.324 kr./m²
Østergårds Allé 32 2500 Valby	152 m²	812 m	21-12-2025	8.685.000 kr.	57.138 kr./m²
Danshøjvej 6 2500 Valby	146 m²	787 m	14-07-2024	7.950.000 kr.	54.452 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu