Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2500 Valby

Nøddehaven 40

Villa · 114 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 691 m², 5 værelser, opført i 1939. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1939
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
114 m²
Samlet bygningsareal
114 m²
Bebygget areal
114 m²
Grundareal
691 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.227.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.467.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.892 kr/m².6.836.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNøddehaven gns: 49.490 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-37,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: F → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering6.645.319 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,04 pct. siden sep. 2021
599k2,8M5,0M7,2M9,4M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20215.700.000 kr.31. mar. 20256.998.000 kr.I dag · vores estimat6.645.319 kr.Markedet · 1992822.852 kr.Markedet · 1993753.540 kr.Markedet · 1994768.702 kr.Markedet · 19951.034.892 kr.Markedet · 19961.316.586 kr.Markedet · 19971.084.710 kr.Markedet · 19981.077.528 kr.Markedet · 19991.415.766 kr.Markedet · 20001.513.236 kr.Markedet · 20011.927.968 kr.Markedet · 20021.766.202 kr.Markedet · 20031.779.882 kr.Markedet · 20042.083.236 kr.Markedet · 20052.696.214 kr.Markedet · 20062.873.370 kr.Markedet · 20073.210.468 kr.Markedet · 20082.850.000 kr.Markedet · 20092.201.682 kr.Markedet · 20103.051.552 kr.Markedet · 20112.619.378 kr.Markedet · 20122.703.852 kr.Markedet · 20133.291.978 kr.Markedet · 20143.336.552 kr.Markedet · 20153.125.082 kr.Markedet · 20163.786.738 kr.Markedet · 20174.363.350 kr.Markedet · 20184.277.166 kr.Markedet · 20195.089.986 kr.Markedet · 20204.609.362 kr.Markedet · 20215.857.206 kr.Markedet · 20226.369.066 kr.Markedet · 20235.854.014 kr.Markedet · 20247.413.306 kr.Markedet · 20257.372.836 kr.Markedet · 20267.554.096 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg
5.700.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg
6.998.000 kr.
I dag · vores estimat
6.645.319 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025mar.Solgt, alm. frit salg6.998.000 kr.
  • 2021sep.Ejerskifte5.700.000 kr.
  • 2014sep.Ejerskifte
  • 2005jun.Ejerskifte
  • 2001jul.Ejerskifte
  • 1983aug.Ejerskifte
  • 1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nøddehaven 10
2500 Valby		117 m²263 m16-05-20244.540.000 kr.38.803 kr./m²
Nøddehaven 8
2500 Valby		103 m²283 m24-03-20246.698.000 kr.65.029 kr./m²
Nøddehaven 3
2500 Valby		194 m²346 m26-11-20237.200.000 kr.37.113 kr./m²
Kongshaven 64
2500 Valby		113 m²250 m18-06-20256.700.000 kr.59.292 kr./m²
Åhaven 66
2500 Valby		110 m²317 m06-08-20257.650.000 kr.69.545 kr./m²
Rønhaven 17
2500 Valby		121 m²331 m20-12-20235.815.000 kr.48.058 kr./m²
Urtehaven 20
2500 Valby		123 m²274 m12-07-20247.100.000 kr.57.724 kr./m²
Kongshaven 76
2500 Valby		124 m²294 m29-09-20246.300.000 kr.50.806 kr./m²
Borghaven 21
2500 Valby		124 m²304 m02-06-20269.500.000 kr.76.613 kr./m²
Lindehaven 12
2500 Valby		104 m²318 m17-12-20236.857.000 kr.65.933 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden