Nøddehaven 52

Villa · 98 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 673 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 673 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.808.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.062.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.942 kr/m².6.646.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøddehaven gns: 49.490 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-37,80 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.173.081 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,28 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.173.081 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg4.850.000 kr.
2015okt.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddehaven 8 2500 Valby	103 m²	383 m	24-03-2024	6.698.000 kr.	65.029 kr./m²
Nøddehaven 40 2500 Valby	114 m²	100 m	15-11-2024	6.998.000 kr.	61.386 kr./m²
Nøddehaven 10 2500 Valby	117 m²	362 m	16-05-2024	4.540.000 kr.	38.803 kr./m²
Nøddehaven 3 2500 Valby	194 m²	445 m	26-11-2023	7.200.000 kr.	37.113 kr./m²
Åhaven 84 2500 Valby	94 m²	369 m	01-05-2024	5.200.000 kr.	55.319 kr./m²
Lindehaven 12 2500 Valby	104 m²	417 m	17-12-2023	6.857.000 kr.	65.933 kr./m²
Vangs Allé 5 2500 Valby	99 m²	921 m	29-06-2024	6.998.000 kr.	70.687 kr./m²
Højbovej 18 2500 Valby	100 m²	905 m	22-06-2026	8.500.000 kr.	85.000 kr./m²
Danhaven 23 2500 Valby	88 m²	278 m	08-10-2025	6.750.000 kr.	76.705 kr./m²
Urtehaven 38 2500 Valby	106 m²	465 m	02-10-2025	6.725.000 kr.	63.443 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu