Nørengen 34, Holtet

Landejendom · 174 m² · bygget 1914

Om boligen

Landejendom på 174 m², grund på 71.109 m², 7 værelser, opført i 1914, renoveret i 2000. Beliggende i Aalborg Kommune (9362).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 71109 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.106.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.659 kr/m².8.070.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk174 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)71109 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.621.949 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+281,26 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (landejendom)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
10. mar. 2022 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.621.949 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Ejerskifte950.000 kr.
2020dec.Ejerskifte2.550.000 kr.
2006nov.Ejerandel overdraget
2005majEjerskifte
2001sep.Ejerskifte
2000Ombygning
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortrimmenvej 31 9362 Gandrup	186 m²	3,4 km	22-05-2026	3.350.000 kr.	18.011 kr./m²
Aalborgvej 381 9362 Gandrup	182 m²	4,2 km	24-10-2024	2.300.000 kr.	12.637 kr./m²
Houvej 225, Øster Hassing 9362 Gandrup	223 m²	3,0 km	11-06-2026	2.300.000 kr.	10.314 kr./m²
Skivervej 84 9362 Gandrup	132 m²	5,3 km	20-10-2025	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²
Hedegårdsvej 16, Øster Hassing 9362 Gandrup	345 m²	3,1 km	25-06-2026	30.600.000 kr.	88.696 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu