Nørre Tranders Vej 63

Villa · 196 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 1.178 m², 8 værelser, opført i 1913, renoveret i 2023. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1178 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.217.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.851.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.913 kr/m².3.665.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørre gns: 23.640 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-23,00 pct.
3Boligareal større end typisk196 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering5.241.371 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+87,19 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.241.371 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2022nov.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
1980nov.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørre Tranders Vej 20 9000 Aalborg	174 m²	196 m	27-02-2025	5.050.000 kr.	29.023 kr./m²
Nørre Tranders Vej 40 9000 Aalborg	154 m²	348 m	22-10-2024	3.599.000 kr.	23.370 kr./m²
Nørre Tranders Vej 87 9000 Aalborg	155 m²	394 m	16-05-2026	4.445.000 kr.	28.677 kr./m²
Nørre Tranders Vej 34 9000 Aalborg	149 m²	209 m	11-08-2026	4.650.000 kr.	31.208 kr./m²
Nørre Tranders Vej 119A 9000 Aalborg	161 m²	807 m	11-05-2025	3.145.000 kr.	19.534 kr./m²
Nørre Tranders Vej 42 9000 Aalborg	146 m²	380 m	27-11-2024	2.675.000 kr.	18.322 kr./m²
Nørre Tranders Vej 6 9000 Aalborg	114 m²	356 m	11-09-2024	2.695.000 kr.	23.640 kr./m²
Nørre Tranders Vej 70 9000 Aalborg	107 m²	491 m	21-12-2024	2.925.000 kr.	27.336 kr./m²
Vejgård Kirkevej 6 9000 Aalborg	200 m²	381 m	04-02-2025	3.795.000 kr.	18.975 kr./m²
Mirabellevej 14 9000 Aalborg	193 m²	500 m	31-01-2024	3.675.000 kr.	19.041 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu