Prisvurdering · 9000 Aalborg

Hadsundvej 77B

Villa · 157 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 749 m², 5 værelser, opført i 1927, renoveret i 1988. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 749 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.325 kr/m².2.992.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHadsundvej gns: 21.914 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²-27,60 pct.
3Boligareal større end typisk157 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.081.565 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 3.142.875 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,16 pct. siden aug. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. aug. 2007 · Alm. Salg: 2.849.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.081.565 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Ombygning
2007aug.Solgt, alm. frit salg2.849.000 kr.
2002majEjerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hadsundvej 165 9000 Aalborg	150 m²	1,0 km	10-04-2025	2.390.000 kr.	15.933 kr./m²
Hadsundvej 73 9000 Aalborg	132 m²	140 m	18-09-2024	3.350.000 kr.	25.379 kr./m²
Hadsundvej 173A 9000 Aalborg	120 m²	1,1 km	20-04-2026	2.950.000 kr.	24.583 kr./m²
Hadsundvej 85 9000 Aalborg	95 m²	79 m	06-12-2023	2.175.000 kr.	22.895 kr./m²
Hadsundvej 185 9000 Aalborg	196 m²	1,3 km	10-07-2025	3.350.000 kr.	17.092 kr./m²
Hadsundvej 144 9000 Aalborg	105 m²	998 m	15-12-2024	2.425.000 kr.	23.095 kr./m²
Hadsundvej 178 9000 Aalborg	110 m²	1,3 km	26-05-2026	1.785.000 kr.	16.227 kr./m²
Hadsundvej 195 9000 Aalborg	112 m²	1,4 km	17-10-2024	2.435.000 kr.	21.741 kr./m²
Tagensvej 8 9000 Aalborg	160 m²	415 m	04-06-2025	4.495.000 kr.	28.094 kr./m²
Mariendalsvej 18 9000 Aalborg	162 m²	326 m	21-07-2025	4.570.000 kr.	28.210 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu