Nørreager 21, 6280 Højer — Villa · 158 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 741 m², 6 værelser, opført i 1985, renoveret i 1993. Beliggende i Tønder Kommune (6280). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 741 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.539 kr/m².1.075.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørreager gns: 7.838 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6280-snit 8.652 kr/m²-9,40 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.128.389 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,50 pct. siden apr. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6280 (villa)

Markedsudvikling i 6280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2013 · Alm. Salg: 885.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.128.389 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013apr.Solgt, alm. frit salg885.000 kr.
2007jun.Ejerandel overdraget
2002dec.Ejerskifte
1993Ombygning
1985jul.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørreager 17 6280 Højer	124 m²	35 m	04-12-2023	1.100.000 kr.	8.871 kr./m²
Nørreager 2 6280 Højer	114 m²	145 m	29-11-2024	675.000 kr.	5.921 kr./m²
Nørreager 15 6280 Højer	108 m²	54 m	08-10-2025	735.000 kr.	6.806 kr./m²
Nørremarken 10 6280 Højer	165 m²	73 m	11-08-2026	710.000 kr.	4.303 kr./m²
Vesterende 3 6280 Højer	149 m²	218 m	15-06-2025	900.000 kr.	6.040 kr./m²
Vesterkær 7 6280 Højer	148 m²	362 m	24-07-2025	1.685.000 kr.	11.385 kr./m²
Strandvej 8 6280 Højer	152 m²	633 m	21-06-2024	1.825.000 kr.	12.007 kr./m²
Prilen 31 6280 Højer	150 m²	573 m	29-09-2024	775.000 kr.	5.167 kr./m²
Nørrevej 14 6280 Højer	165 m²	772 m	18-01-2026	1.100.000 kr.	6.667 kr./m²
Prilen 2 6280 Højer	152 m²	841 m	09-06-2026	1.250.000 kr.	8.224 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu