Nørrealle 6, 6052 Viuf — Villa · 138 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 818 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Kolding Kommune (6052).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 228.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6052 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.217 kr/m².1.264.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørrealle gns: 7.630 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6052-snit 8.878 kr/m²-14,10 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.488.619 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,93 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6052 (villa)

Markedsudvikling i 6052 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 925.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.488.619 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg925.000 kr.
2001feb.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrealle 3 6052 Viuf	187 m²	36 m	18-10-2024	1.600.000 kr.	8.556 kr./m²
Viuf Stationsvej 10 6052 Viuf	142 m²	172 m	05-05-2024	900.000 kr.	6.338 kr./m²
Buhlsvej 23 6052 Viuf	138 m²	483 m	20-11-2024	2.130.000 kr.	15.435 kr./m²
Nyvang 16 6052 Viuf	131 m²	159 m	04-05-2026	900.000 kr.	6.870 kr./m²
Nyvang 12 6052 Viuf	124 m²	185 m	04-11-2024	1.795.000 kr.	14.476 kr./m²
Storgaden 73 6052 Viuf	135 m²	835 m	19-02-2026	700.000 kr.	5.185 kr./m²
Nyvang 45 6052 Viuf	123 m²	203 m	07-09-2026	1.340.000 kr.	10.894 kr./m²
Storgaden 101 6052 Viuf	150 m²	434 m	07-05-2025	1.995.000 kr.	13.300 kr./m²
Viuf Stationsvej 5 6052 Viuf	117 m²	169 m	16-06-2025	410.000 kr.	3.504 kr./m²
Nyvang 18 6052 Viuf	115 m²	146 m	13-02-2025	875.000 kr.	7.609 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6052

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu