Nørregade 33B, 9900 Frederikshavn — Villa · 41 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 41 m², grund på 197 m², 1 værelser, opført i 1900. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 41 m²
Samlet bygningsareal: 41 m²
Bebygget areal: 41 m²
Grundareal: 197 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.958 kr/m².681.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørregade gns: 6.563 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.845 kr/m²-39,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk41 m² vs. 69 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +6.1%+6,10 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 197 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering485.931 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-46,60 pct. siden feb. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 41 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. feb. 2008 · Alm. Salg: 910.000 kr.
I dag · vores estimat: 485.931 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008feb.Solgt, alm. frit salg910.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørregade 8 9900 Frederikshavn	73 m²	105 m	08-07-2025	420.000 kr.	5.753 kr./m²
Florvej 3 9900 Frederikshavn	64 m²	163 m	18-09-2025	750.000 kr.	11.719 kr./m²
Buhlsvej 32 9900 Frederikshavn	63 m²	376 m	10-04-2026	795.000 kr.	12.619 kr./m²
Uldallsvej 16 9900 Frederikshavn	68 m²	239 m	03-06-2026	525.000 kr.	7.721 kr./m²
Buhlsvej 7 9900 Frederikshavn	69 m²	168 m	03-06-2024	715.000 kr.	10.362 kr./m²
Rosevej 38 9900 Frederikshavn	68 m²	675 m	25-10-2025	1.055.000 kr.	15.515 kr./m²
Stærevej 6 9900 Frederikshavn	62 m²	1,9 km	26-06-2025	475.000 kr.	7.661 kr./m²
Lars Brandstrups Vej 7 9900 Frederikshavn	72 m²	181 m	20-09-2024	775.000 kr.	10.764 kr./m²
Florvej 6 9900 Frederikshavn	74 m²	133 m	26-05-2026	720.000 kr.	9.730 kr./m²
Buhlsvej 36 9900 Frederikshavn	75 m²	406 m	14-05-2025	580.000 kr.	7.733 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu